乌鲁木齐多家银行首套房商业贷款利率上调5%-10%

日前，有媒体报道称，建设银行在北京上调首套房商贷利率。记者昨日（10月17日）就此采访乌鲁木齐多家商业银行获悉，目前多数商业银行的首套房商贷利率均有不同程度上浮，平均上浮幅度为5%~10%。然而，相对于利率上浮，对购房者影响更大的则是放款“排队时间”的延长。

首套房商贷利率上浮5%—10%

    记者昨日（10月17日）从建设银行乌鲁木齐分行个人金融部了解到，该行自今年5月起，对首套房商贷利率上浮5%，这意味着新执行利率为基准利率的1.05倍，而这一利率是目前最低利率。

    该行个人金融部工作人员告诉记者，首套房的买家需要和所在区域的贷款部门核实，根据自己的资质决定具体的利率。而银行放款时会优先考虑高利率的客户，因此低利率客户可能会等待较长的时间。

    记者昨日（10月17日）通过工商银行、招商银行、交通银行、中国银行、浦发银行、华夏银行等银行的咨询热线了解到，除浦发银行和华夏银行表示暂未做出调整外，其它几家银行首套房商贷利率目前均为基准利率的1.1倍，大多实行的是7.755%的利率。

    一位业内人士向记者透露，现在几乎没有银行对首套房商贷执行基准利率，通常都是1.05倍到1.1倍不等，超过1.1倍的也并不少见。因为银行在信贷额度紧张的情况下，因市场竞价导致信贷门槛提高，最终只有出价能力强的买家获取信贷。如果申请贷款者希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。

    据此计算：按照上浮10%的利率来计算，贷款50万元的购房者，如果是20年期的还款计划，还款总额将多出51544.83多元，月还款金额将多出214.77元。

    银行放贷周期延长

    三个月前，市民贺强通过某二手房中介卖掉了一套住房，由于买方是贷款购房，直到现在，除了定金和一部分首付外，他仍未拿到余款，放款“排队”时间延长是主要原因。而这种情形让二手房中介也有苦难言。该中介管理人员说，现在等着银行放款的单子排了厚厚一沓，就算每天去催，也还是被告知继续等待。“过去审核通过之后1个月就放款了，现在光审核就得多花1个多月。”

    此外，由于信贷额度紧张，一些银行还提高了放贷门槛。某二手房地产贷款部经理何慧茹说，除了对购房者资格有严格的审核外，一些银行还对房屋状况等做了明确的要求，“比如房龄超过20年的房子就很难办理贷款，面积50平方米以下或者有地理位置缺陷的房子，也基本上很难获得贷款。”

    何慧茹说，现在等银行放贷基本都需要“排队”。对于大银行来说，原来可能一个月可以放款，现在要两个月才行，而小银行的排队时间则更长。很多银行现在送进去的单子估计要排到明年才能放款，整个信贷额度紧张的局面至少到明年1月份才能缓和。